por Darío Luján Alta ocupación turística y residencial.
Destino ideal para los inversionistas que buscan una lucrativa renta mensual sobre su propiedad, a partir de precios sorprendentemente bajos. Es verdad que se requiere una liquidez mínima de USD$ 50.000, pues las constructoras solicitan la cancelación del 60% del valor total de la unidad residencial como cuota inicial durante el período de construcción que en este caso es de 12 a 24 meses por ser casas unifamiliares o edificios de 5 o 6 plantas y no de 40, 50 o 60 como en Panamá. Pero también es cierto que los proyectos son más favorables económicamente, pues hay oferta residencial desde USD$ 80.000, y apartamentos para destino de alquiler turístico desde USD$ 150.000 aproximadamente.
La valorización durante el período de construcción no es entonces el principal atractivo para el inversionista puesto que no dispone de tiempo suficiente para obtener la valorización del inmueble durante el período de construcción, ni existe la posibilidad de abonar un bajo porcentaje a largo plazo. Pero aparece en el tablero un fenómeno muy interesante, como es el alto índice de ocupación turística y la aceptación oficial reglamentada del alquiler para estancias cortas. El retorno de la inversión por este concepto es realmente atractivo para quien desee obtener una renta mensual significativa y sin preocupación alguna, pues los mismos grupos constructores cuentan con empresas dedicadas a la administración delegada de las propiedades que se encargan del óptimo mantenimiento y la búsqueda de huéspedes por plataformas internacionales.
Sobre una ocupación histórica aproximada del 75% mensual en Punta Cana, e incluso superior, y un precio por noche de USD$ 100 para un apartamento de 50 m2, los datos serían los siguientes:
Ingresos Mensuales Aproximados: USD$ 2.200
Valor Aproximado De Gastos Mensuales: USD$ 650
- Administración delegada de la propiedad (25%): USD$ 550
- Servicios públicos e internet : USD$ 100
Ingresos netos mensuales: USD$ 1.550 (Aproximadamente $6.500.000 COP).
Cifras con amortización de préstamo bancario:
El valor aproximado para una propiedad de carácter turístico con las características de alquiler expuestas es de USD$ 170.000. La inversión inicial sería de USD$ 100.000, y el 40% del préstamo bancario sería de USD$ 70.000. Con un plazo de pago de 15 años y un interés efectivo anual del 9%, las cuotas mensuales sería aproximadamente de USD$ 700, que se agregarían a los USD$ 650 de gastos mensuales.
Ingreso mensual neto: USD$ 850 (Aproximadamente $3.500.000 COP).
Atractivo adicional importante: República Dominicana te otorga permiso residencia y trabajo si adquieres una propiedad inmobiliaria superior a USD$ 200.000